Consolidare terenuri str. Consolidarea terenurilor: tot ce trebuie să știți despre procedură

– o asociație non-profit de cetățeni creată din inițiativa lor pentru a desfășura agricultura de subzistență (cultivarea fructelor, fructelor de pădure și a culturilor agricole) și a se bucura de roadele muncii lor.

În unele cazuri, poate fi necesară modificarea componentei juridice a unei astfel de companii. Motivele pentru aceasta sunt:

• Fuzionarea unei organizații cu alte structuri.
• Necesitatea modificării documentelor constitutive și a regulilor de utilizare a resurselor funciare.
• Lichidarea structurii originale pentru o utilizare mai eficientă a oportunităților de parteneriat. De exemplu, reorganizarea într-o cooperativă de consumatori pentru a deschide reprezentanțe în regiuni și a vinde cu mai mult succes produse agricole.
• Inițiativa membrilor și participanților organizației.
• Hotărârea comitetului de conducere al parteneriatului.
• Alte temeiuri determinate de carta comunității.

Forme de reorganizare a unui parteneriat de grădinărit

Conform legilor reorganizarea unui parteneriat de dacha sau grădinărit se poate face în următoarele moduri:

• Schimbarea formei juridice(transformare). Această metodă este folosită pentru a dobândi capacități suplimentare în anumite domenii de activitate și management. Forma organizatorică și juridică a comunității poate fi schimbată în:

1. Parteneriat deplin.
2. Societate cu răspundere limitată.
3. Societate pe acțiuni publică sau nepublică.
4. Cooperativa de productie.
5. Parteneriatul economic.
6. Organizatie publica.
7. Cooperativa de consumatori.
8. Instituție privată.
9. Organizație autonomă non-profit.
10. Asociația de proprietari.

• Forma de îmbinare. Folosit la unirea a două sau mai multe structuri dacha. Totodată, au loc ședințe la care se aprobă decizia corespunzătoare prin vot majoritar cei prezenți. În timpul unei fuziuni, una, mai multe sau toate companiile sunt lichidate, iar pe baza acestora se formează o nouă organizație sau drepturile de a administra și de a dispune de proprietate sunt transferate comunității rămase.
• Formular de aderare. Într-o astfel de reorganizare, o companie absoarbe activele altora. În acest caz, echipele care fuzionează încetează legal să mai existe.
• Forma de divizare. Folosit la delimitarea drepturilor de utilizare a proprietății comune. Adoptată în adunarea generală la convenirea asupra prevederilor imperative pentru împărțirea proprietății prin întocmirea unui act de transfer.
• Formular de selecție. Se formează o nouă organizație care primește o parte din activele și proprietățile companiei-mamă. Structura originală nu poate fi modificată și nu trebuie să fie reînregistrată.

Reorganizarea este recunoscută ca finalizată după (excepție: la aderare nu este necesară formalizarea structurii dominante). În cazul în care drepturile și interesele legitime ale participanților companiei nu sunt satisfăcute, aceștia pot depune o cerere în instanță în termen de trei luni de la stabilirea situației (data adunării generale și aprobarea protocolului de reorganizare).

Procedura de reorganizare a unui parteneriat de grădinărit (dacha).

Procedura de modificare a componentei legale parteneriat de grădinărit reglementate de normele Codului civil al Federației Ruse.

Principalele etape ale acestei proceduri:

1. Decizia de reorganizare a structurii la inițiativa cetățenilor (membri și fondatori), conducere (președinte, consiliu colegial) sau reprezentanți ai municipalității.
2. Efectuarea intalnire generala sau întruniri ale comisiei competente. Pe baza acestora se formează un protocol sau un regulament.
3. Decor act de transfer sau bilanţ de separare. Adoptat de echipa de conducere sau de un cerc select de părți interesate în cadrul unei adunări generale.
4. Dacă cerința este îndeplinită, o cerere de înregistrare este depusă la oficiul regional RosReestra. La înregistrare, atașați documentele necesare (protocol, carta actuală și versiunea sa elaborată, cerere, act de transfer).
5. Așteptând trei luni(termen de prescripție).
6. Înregistrarea transferului drepturilor de proprietate și primirea documentației certificate în RosReestr.

Dacă, atunci când două structuri fuzionează, fondul lor total de numerar este mai mare de 7 miliarde de ruble, sau venitul total din vânzările de produse este calculat în valoare de 10 miliarde de ruble sau mai multe - este necesar să obțineți permisiunea de reorganizare de la municipalitatea regională.

Consecințele reorganizării parteneriatului de grădinărit

La reorganizarea comunitatii vechea carte se lichidează, cu excepția anexării sau separării pentru organizația dominantă. Drepturile și obligațiile membrilor asociației sunt păstrate de către aceștia, dar pe temeiuri noi, în conformitate cu prevederile adoptate din actul constitutiv.

Act de transfer sau bilanţul de separare se aprobă de adunarea generală a membrilor şi fondatorilor sau componenţa comisiei competente desemnate pentru reorganizare.

Membrii parteneriatului schimbat primesc automat drepturi și puteri în noua comunitate. Daca la stabilirea soldului de separare apar probleme in ceea ce priveste numirea unui succesibil pentru o anumita proprietate, societatea constituita raspunde solidar pentru astfel de probleme.

Un exemplu despre specificul reorganizării unui parteneriat de grădinărit (dacha).

Asociația horticolă Mayak, sub conducerea lui Igor Mihailovici Jukov, a decis să fuzioneze cu parteneriatul vecin Gornyak. În ambele structuri s-a realizat adunarea generală a membrilor acestora, care a confirmat posibilitatea efectuării unei astfel de proceduri.

La ședință a fost aprobat actul de transfer și procesul-verbal al evenimentului. Cu aceste documente, președintele desemnat a depus o cerere scrisă de înregistrare în RosReestr. După 3 luni, înregistrarea a fost finalizată. În această perioadă, activitățile executive au fost încredințate delegatului ales al asociațiilor dacha.

Concluzie

Reorganizarea unui parteneriat dacha efectuat în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și este supus înregistrării obligatorii. Schimbările în structura juridică a unei comunități se produc în următoarele moduri:

1. Transformare.
2. Fuziune.
3. Alăturarea.
4. Selecţie.
5. Separare.

Cea mai populară întrebare și răspuns cu privire la specificul reorganizării unui parteneriat de grădinărit (dacha).

Întrebare: Buna ziua. Numele meu este Lyubov Petrovna. Asociația noastră dacha nu a plătit statului. Acum au sosit reprezentanți ai primăriei și spun că organizația noastră este supusă lichidare. Ce să faci în acest caz?

Răspuns: Bună ziua, Lyubov Petrovna. Conform Legea federală nr. 66„La asociațiile non-profit ale cetățenilor dacha”, dacă comunitatea dvs. este lichidată, veți rămâne proprietarul deplin al dacha. Dar, înainte de încetarea activității, puteți aduna un grup de inițiativă de cetățeni, puteți contacta municipalitatea cu o cerere pentru oportunitatea de a reorganiza structura dacha, obțineți permisiunea corespunzătoare și organizați o adunare generală.

Întrebare: Într-un parteneriat non-profit de grădinărit (Moscova), părinții mei și cu mine deținem două parcele adiacente conectate printr-un singur gard. Momentan, părinții mei mi-au dat oficial parcela lor și, de fapt, am devenit proprietarul ambelor. Dar președintele parteneriatului refuză să comaseze cele două parcele într-unul singur, invocând faptul că două parcele au fost înregistrate și trebuie plătite contribuții de la ambele, ceea ce, desigur, nu este profitabil pentru mine. La fel ca orice acțiune legală (adică va trebui să donez sau să vând nu unul, ci două parcele separate).

SNT - cum să combinați două terenuri ale unui proprietar într-unul singur?

Acest lucru va fi discutat în continuare. Cum să combinați două sau mai multe secțiuni într-una? Procedura de unificare Condițiile necesare pentru începerea procedurii de unificare a terenurilor sunt stabilite prin lege:

1. Locurile de teren trebuie să fie adiacente.
2. Consolidarea este posibilă numai în zonele pentru care a fost efectuată o procedură de topografie.

   
   În cazul în care registrul cadastral nu conține date despre sondajul efectuat, atunci înainte de comasarea parcelelor este necesar să se stabilească limitele acestora și să documenteze acest lucru.

3. Loturile trebuie să aparțină aceleiași categorii de teren.

Este posibil să combinați două parcele învecinate cu numere cadastrale diferite într-unul singur?

Există legi care să permită președintelui și/sau adunării membrilor parteneriatului să refuze să mi se alăture? Există legi care vor ajuta consiliul parteneriatului să-mi satisfacă cererea? Răspunsul avocatului: Ar trebui să căutați răspunsul la întrebare în normele legislației funciare, care în principal nu interzic combinarea parcelelor adiacente și transformarea lor într-una singură (clauza

1 și 2 linguri. 11.6 din Codul funciar al Federației Ruse). Va fi posibil să vă asigurați dreptul de proprietate asupra unui teren format din două în absența restricțiilor stabilite de legislația actuală a Federației Ruse.

Important

Astfel, circumstanțele cuprinse în:

5 linguri. 11.6 din Codul funciar al Federației Ruse, dar nu vă privesc în niciun fel;

Combinând mai multe terenuri într-unul singur

Procedura este destul de simplă, o puteți face singur sau cu ajutorul specialiștilor noștri:

1. Prin MFC trebuie depuse două cereri - pentru înregistrarea site-ului cu înregistrare cadastrală și pentru înregistrarea dreptului de proprietate.
   Acestea sunt însoțite de documentația pentru parcelele originale și de topografie.
2. După aceasta, specialiștii revizuiesc documentele și iau o decizie cu privire la ele.
3. Dacă decizia este pozitivă, terenul este plasat pe Cadastru, iar dreptul de proprietate este oficializat.

După aceasta, parcelei nou formate i se atribuie un număr cadastral individual, iar certificatele pentru parcelele originale sunt anulate. La data specificată, proprietarului i se eliberează noi documente de teren. Termenele limită pentru consolidarea terenurilor? Pentru a combina terenuri, va trebui să pregătiți un plan de delimitare, care va dura un inginer cadastral aproximativ o săptămână.

Combinarea terenurilor într-unul singur cu un proprietar sau mai mulți

În acest caz, fuziunea este posibilă dacă creditorul ipotecar își dă acordul, dar trebuie să știți că grevarea se va aplica noului teren.

O altă variantă de grevare este închirierea unuia dintre terenuri.

În acest caz, va trebui să obțineți acordul chiriașului. Aveți îndoieli cu privire la raționalitatea fuziunii? Contactați Geomer Group.

Specialiștii noștri vă vor sfătui în funcție de condiții specifice.

În acest caz, veți putea evalua toate avantajele și dezavantajele fuziunii și veți putea lua decizia corectă.

După ce ați decis să combinați parcele, veți putea folosi serviciile noastre, ceea ce înseamnă că veți primi o garanție că întreaga procedură va fi efectuată în conformitate cu cerințele legii.

Cum să combinați două secțiuni într-una singură? Ce acte sunt necesare? Pentru a combina două parcele într-una singură, va trebui să solicitați ajutor de la inginerii cadastrali.

Combinarea a două sau mai multe terenuri într-unul singur

Rambursarea cheltuielilor efectuate în procesul de întocmire a materialelor de revendicare pentru ședințe de judecată Am depus cerere în instanță pentru atribuirea în natură a unei părți din construcția casei și a terenului.
A trebuit să plătesc serviciile unui topograf pentru a stabili limitele terenului și a-l înregistra la registrul cadastral...

Alocarea unei cote-parte in natura si plata compensatiei catre coproprietarii Sunt proprietarul a 1/4 din casa.

La repartizarea cotei mele în natură pe cale civilă, instanța mi-a obligat să plătesc despăgubiri coproprietarilor...

Consolidarea terenurilor (denumită în continuare LM) este o procedură care constă în combinarea a două sau mai multe parcele adiacente într-unul singur. Această procedură se efectuează pentru extinderea suprafeței parcelei, creșterea valorii sale cadastrale etc. Dreptul de unire a terenurilor este prevăzut de Codul funciar al Federației Ruse (articolul 11.6).

Nu toate terenurile pot fi combinate. Legea stabilește posibilitatea comasării numai a terenurilor adiacente, adică a celor care au același hotar. O condiție necesară pentru combinarea parcelelor este topografia terenului. Inginerul cadastral este obligat să întocmească un plan de delimitare și să îl trimită la Rosreestr.

În cazul în care nu s-a efectuat topografia suprafețelor anexate, aceasta trebuie efectuată. Topografia constă în efectuarea lucrărilor geodezice pe un teren, cu ajutorul cărora se determină limitele acestuia.

Ca regulă generală, este permisă anexarea terenurilor aflate în proprietatea cetățenilor prin drept de proprietate legală. Exista si exceptii. Este permisă fuzionarea persoanelor juridice care aparțin de drept:

• utilizare permanentă nelimitată în baza unui contract de închiriere;
• utilizare gratuită.

Cele de mai sus sunt permise numai atunci când o singură persoană are toate drepturile.

În cazurile în care există un singur cetățean - proprietarul tuturor terenurilor anexate - el va fi proprietarul parcelei create. În cazul în care terenul are mai mulți proprietari, se formează o proprietate comună în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse.

Terenul poate fi gajat. Terenurile ipotecate pot fi combinate. În acest caz, terenul rezultat devine proprietate colaterală.

Este permisă comasarea terenurilor din aceeași categorie, dar cu diferite utilizări permise. De exemplu, terenurile agricole nu pot fi combinate cu terenurile fondului de apă etc.

Utilizările permise pot varia. Principalul lucru este că nu ar trebui să încalce planul general de dezvoltare. Loturile Dacha și alte SNT pot fi amplasate pe terenuri agricole. Construcție de locuințe individuale - pe terenurile așezărilor etc.

Cetățenii se confruntă cu întrebarea cum să combine două parcele într-una singură. Consolidarea terenului nu este o procedură atât de complicată pe cât ar părea la prima vedere. Cu toate acestea, trebuie îndeplinite toate condițiile impuse de lege.

Depunerea unei cereri

Dacă proprietarul terenului este o singură persoană, atunci acesta depune o cerere inițial la administrația locală, iar după aprobare - la camera cadastrală.

Aplicația trebuie să conțină următoarele informații:

• Numele complet al solicitantului;
• locul său de reședință;
• numele autorității la care se depune cererea;
• numerele cadastrale ale parcelelor comasate;
• categoriile de teren, destinația lor și sarcinile existente;
• atașamente cu o listă de documente atașate.

Contactarea unui inginer cadastral

După depunerea cererii, este necesar să se efectueze topografie. Se realizeaza de catre un inginer cadastral care are atestarea corespunzatoare. O notă explicativă este de asemenea atașată împreună cu planul de delimitare. După întocmirea planului, site-ul este înregistrat.

Înregistrarea cadastrală a drepturilor

După ce au fost finalizate toate acțiunile necesare, se completează o cerere către Rosreestr. Poate fi furnizat și prin Centrul Multifuncțional. La cerere se anexează următoarele:

• titluri;
• consimțământul de la alți proprietari (dacă există);
• alte certificate conform categoriei de alocare

Rosreestr examinează aplicația și, dacă nu există încălcări, înregistrează dreptul de deținere legală, utilizare și eliminare.

Astăzi, Rosreestr nu eliberează certificate de proprietate pe hârtie; informațiile sunt înregistrate în registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare la o cerere prealabilă, care se depune împreună cu toate documentele; după înregistrare se va emite un extras din registrul unificat de stat.

Memoriei create trebuie să i se atribuie o adresă. Pentru a face acest lucru, un cetățean trebuie să contacteze administrația municipalității relevante. La cerere se anexează următoarele:

• documente de titlu;
• documente privind activitățile de gospodărire a terenurilor desfășurate;
• planul limitelor;
• în unele cazuri, pot fi necesare alte documente.

Atribuirea unei adrese se formalizează prin decret

Este mai bine să atribuiți o adresă unui teren imediat după înregistrarea drepturilor asupra acestuia, deoarece terenul devine o parte directă a unui anumit subiect al Federației Ruse și, de asemenea, va fi mai ușor, dacă este necesar, să vă apărați drepturile în instanță. . Un alt avantaj este posibilitatea de înregistrare în imobile destinate locuinței pe un teren nou.

După consolidarea terenurilor, terenul nou creat este supus înregistrării, iar vechile terenuri încetează să mai existe. În medie, costul consolidării terenurilor constă din următoarele componente:

1. Costuri pentru munca unui inginer cadastral. Prețurile variază în funcție de regiune. În general, costul este de aproximativ 15 mii de ruble.
2. Taxa de stat (pentru pașaport cadastral sau extrase). Aproximativ 1 t.r.

De asemenea, o agenție profesională poate fi încredințată cu realizarea combinării terenurilor. În medie, serviciile lor costă aproximativ 30.000 de ruble.

Litigii juridice apărute în timpul consolidării terenurilor

Cea mai frecventă problemă la comasarea terenurilor este un răspuns negativ în înregistrarea de stat a dreptului la terenul creat. În acest caz, este necesar să solicitați un refuz scris de la oficiul regional Rosreestr. În continuare, trebuie să studiați motivele acestuia. Dacă sunt cu adevărat justificate și există o eroare în fuziune, este necesar să se elimine neajunsurile și să se depună din nou cererea. Cu toate acestea, se întâmplă ca Rosreestr să refuze în mod nerezonabil înregistrarea. În acest caz, există două soluții:

• contestați acțiunea la o autoritate superioară (o plângere împotriva deciziei departamentului regional Rosreestr este depusă la organul federal de înregistrare de stat, cadastru și cartografie);
• contesta decizia în instanță prin depunerea unei cereri în cadrul unei proceduri administrative.

Probleme apar adesea la încheierea unui acord cu proprietarii de terenuri privind fuziunea. Nu există o cerință legală pentru legalizarea unui astfel de acord. Cu toate acestea, multe agenții guvernamentale pe care trebuie să le contactați necesită un acord certificat. În acest caz, refuzurile lor vor trebui contestate, irosind bani și timp. Prin urmare, mulți avocați recomandă legalizarea contractului.

Practica judiciara in solutionarea litigiilor

Să ne întoarcem la practica judiciară privind soluționarea litigiilor apărute în timpul consolidării terenurilor.

Judecătoria Frunzensky din Iaroslavl a luat în primă instanță o decizie cu privire la cererea a trei cetățeni. Aceștia au contestat decizia administrației locale. Acești cetățeni aveau o casă în proprietate comună. De fapt, casa era situată pe trei terenuri deodată. Clădirea a fost înconjurată de un gard și, prin urmare, instalată. Administrația a respins cererea de consolidare a terenurilor, invocând faptul că a fost imposibilă identificarea tuturor proprietarilor acestora.

Completul de judecată, după ce a studiat argumentele părților, a ajuns la concluzia că nu este necesar acordul proprietarului casei, care a fost radiat și nu locuiește acolo de mult timp. Prin urmare, prin decizia sa, instanța a anulat refuzul administrației locale și a dispus unirea terenurilor.

Ca un alt exemplu, să citam decizia Judecătoriei Nurimanovsky. A apărut următoarea situație juridică: administrația locală a cedat în mod gratuit reclamantei terenul. Ulterior s-a dovedit că acest teren a fost împărțit în două secțiuni independente. Reclamantul a contactat administrația pentru comasarea în mod gratuit a terenurilor, întrucât acestea au fost împărțite fără știrea și acordul acestuia. Administrația Regiunii Moscova a fost de acord cu argumentele cetățeanului și a instruit centrul cadastral să efectueze lucrări la unificare. Acest organ a refuzat să-i permită reclamantului să desfășoare munca în mod gratuit, după care acesta din urmă a mers în justiție.

Instanța, după ce a ascultat argumentele părților, a ajuns la concluzia că consolidarea parcelelor de teren trebuie efectuată pe cheltuiala reclamantului, explicându-i însă dreptul de a depune cerere la administrația locală în vederea recuperării. sumele plătite, întrucât această situație s-a produs tocmai ca urmare a greșelii lor.

Tribunalul orașului Solnechnogorsk din regiunea Moscova a examinat în primă instanță cazul privind stabilirea suprafeței terenului unit. Din cauza unei erori a camerei cadastrale, este imposibil să se înregistreze parcela și să îi atribuie o adresă, precum și să se determine limitele acestuia. Instanța, având în vedere argumentele părților, a decis că camera cadastrală este obligată să înlăture încălcările pe care le-a comis și să determine suprafața terenului. Hotărârea judecătorească stă la baza înscrierii terenului și restituirii reclamantului a costurilor și cheltuielilor efectuate.

Pentru a rezuma, trebuie menționat că atunci când comasați terenuri, este necesar să respectați cu strictețe toate cerințele legii și să vă protejați drepturile în cazul încălcării acestora. Instanțele, în cele mai multe cazuri, iau partea reclamanților numai atunci când organele guvernamentale de stat și locale au comis erori și încălcări evidente.

Întrebare Există două zone adiacente în SNT. Este necesară îmbinarea zonelor. Suprafata 6 si 10 acri.

Răspuns:

Dacă parcelele sunt sondate, atunci formăm o schemă de combinare a terenurilor. În această schemă, dumneavoastră, în calitate de proprietar, continuați să semnațiPe baza acestei diagrame, formulăm un plan de delimitare. Depuneți planul de delimitare la camera cadastrală și primiți un pașaport cadastral pentru terenul nou format. Două parcele mici și vechi încetează să mai existe și iese una mare. Atunci puteți deja să înregistrați dreptul de proprietate asupra acestui teren.

Întrebare Nu trebuie convenit nimic la nivel administrativ?

Răspuns:

Poate apărea un punct că fiecare municipalitate are reguli privind utilizarea și dezvoltarea terenurilor. Dacă regula se aplică grădinăritului dvs., atunci poate că există o suprafață maximă pentru tipul dvs. de utilizare permisă pentru SNT, iar dacă suprafața dvs. maximă este de 12 acri sau 15 acri, atunci nu vom putea combina 2 parcele deoarece vor exista o parcelă a cărei suprafață va fi mai mare decât maximul.

Doar proprietarii lor legali pot combina terenuri într-un singur imobil. Pentru a face acest lucru, va trebui să efectuați un set de lucrări cadastrale, precum și să parcurgeți procedura de înregistrare a unei noi unități de teren și de înregistrare a parcelei în registrul de stat al Registrului unificat de stat al imobiliare.

Ce este consolidarea parcelelor?

Terenul format are o serie de caracteristici cantitative și calitative - limitele stabilite, suprafața, categoria și tipul de utilizare permisă a terenului. Fiecare parcelă are acești parametri, ceea ce le permite să fie identificate corect printre proprietăți imobiliare similare.

Consolidarea terenurilor este o procedură legală, care se caracterizează prin următoarele nuanțe:

• la fuziune, obiectele imobiliare originale își pierd existența independentă și se determină limite uniforme pentru site-ul nou format;
• fie un proprietar a două obiecte imobiliare, fie diferiți proprietari pot combina parcele (în al doilea caz, se va înregistra o formă de proprietate comună pentru un singur teren);
• La îmbinarea parcelelor, categoria lor și tipul de utilizare permis vor rămâne aceleași.

Doar proprietarii lor pot uni două terenuri adiacente. Dacă un cetățean deține terenuri învecinate pe bază de arendare, pentru a se uni, trebuie să contacteze locatorul (proprietarul terenului) pentru a obține permisiunea și a pregăti toate documentele necesare.

Cea mai comună opțiune este combinarea parcelelor adiacente deținute de un singur cetățean. În acest caz, nu este nevoie să distribuiți acțiuni pe terenul nou format; acesta va fi transferat în proprietatea individuală a unei persoane.

Pentru a uni parcelele de teren, este necesar să se stabilească punctele de limită caracteristice ale acestora. Acest

procedura se desfășoară ca parte a lucrărilor cadastrale și se fixează sub forma unui plan de delimitare pentru situl nou format. Efectuarea tuturor acțiunilor necesare pentru combinarea secțiunilor poate fi prezentată sub formă de instrucțiuni pas cu pas:

1. luarea deciziilor de către proprietarii parcelelor adiacente sau unicul proprietar al acestor obiecte;
2. contactarea unui inginer cadastral pentru a efectua lucrări de delimitare și a determina limitele parcelei nou formate;
3. coordonarea de către inginer a limitelor noului amplasament cu proprietarii parcelelor adiacente și executarea actului corespunzător;
4. realizarea unui plan de delimitare;
5. contactarea autorităților cadastrale ale serviciului Rosreestr pentru înregistrarea unui nou teren și înregistrarea drepturilor.

Importanța cheie este ca inginer să efectueze lucrări de delimitare, deoarece posibilitatea de a le pune în înregistrarea cadastrală va depinde de determinarea corectă a limitelor parcelei combinate.

Pentru topografia terenurilor se folosesc datele de pe terenurile originale înscrise în Registrul Unificat de Stat. În cazul în care terenul nu a fost înscris în registrul cadastral (astfel de cazuri sunt posibile dacă parcelele sunt în fondul municipal sau au fost dobândite înainte de 2013), după unificarea acestora, această procedură se va efectua de către serviciul Rosreestr.

După ce inginerul stabilește limitele noii parcele, acestea trebuie convenite cu proprietarii proprietăților adiacente. Dacă apar probleme în această etapă (unul dintre vecini refuză să cadă de acord asupra limitelor), litigiul poate fi sesizat instanțelor de judecată. Dacă nu apar neînțelegeri, toți deținătorii de drepturi ai parcelelor adiacente semnează un singur acord, care va fi o anexă la planul de delimitare.

Planul de delimitare va fi baza pentru înregistrarea obiectului la autoritățile cadastrale și înregistrarea drepturilor, acest lucru este specificat în articolul 14 din Legea federală nr. 218-FZ. Conținutul său include o descriere a tuturor caracteristicilor noului obiect - zonă, limite, relație cu reperele de pe teren etc. Informațiile din documentul specificat trebuie să corespundă cu datele din registrul de stat al Registrului Unificat de Stat al Imobilelor, în caz contrar înregistrarea cadastrală va fi refuzată.

Pentru a înregistra corect toate datele despre unitatea imobiliară nou formată, trebuie să țineți cont de următoarele nuanțe:

• la formarea unei parcele noi, i se va atribui un număr cadastral unic, în timp ce numerele cadastrale ale parcelelor existente anterior sunt anulate de către serviciul Rosreestr;
• datele despre parcelele originale sunt excluse din registrul de stat al Registrului unificat de stat al imobiliarelor, iar informațiile despre noua proprietate sunt introduse în baza de date federală specificată;
• în confirmarea acțiunilor întreprinse, proprietarul sau mai mulți proprietari vor primi un extras din registrul de stat al Registrului Unificat de Stat al Imobilelor.

După primirea unui extras din registrul de stat, procedura de comasare a terenurilor se consideră finalizată.

Unde să mergem

Înregistrarea cadastrală și înregistrarea drepturilor asupra unui teren nou format pot fi efectuate în următoarele moduri:

1. prin contactarea direcției teritoriale Rosreestr;
2. prin depunerea documentelor la instituția Centrului Multifuncțional;
3. prin completarea unui formular electronic de cerere prin portalul serviciilor guvernamentale.

În fiecare dintre cazurile enumerate, solicitantul trebuie să depună un pachet standard de documente, a cărui listă este determinată de Legea federală nr. 218-FZ.

Documentele pentru procedura de comasare a obiectelor funciare includ:

• acte de proprietate asupra terenului (certificat de proprietate, extras din registrul de stat al Registrului Unificat de Stat al Imobiliar);
• contracte de închiriere, precum și permisiunea locatorului de a consolida terenuri;
• plan de delimitare întocmit de un inginer cadastral;
• pașapoarte civile generale ale deținătorilor de drepturi de autor ai parcelelor adiacente;
• un formular de cerere completat pentru înregistrarea unui obiect și efectuarea acțiunilor de înregistrare;
• ordin de plată care confirmă transferul taxei de stat.

Toate documentele specificate necesare pentru comasarea terenurilor adiacente se depun la serviciul Rosreestr sub formă de originale.