Izrada fz 135 o djelatnosti procjene. Zakonodavna osnova Ruske Federacije

Da bi se sporovi riješili, trebalo je usvojiti zakon o djelatnosti procjene

Savezni zakon 135 o poslovima vrednovanja je osnova koja ima dugu istoriju nastanka.

Neophodnost zakona obezbeđena je razvojem ekonomskih veza između brojnih subjekata i nastankom sporova u procesu rešavanja problema i nastalih poteškoća.

Navigacija po članku

Koncept aktivnosti vrednovanja

Djelatnost ocjenjivanja je profesionalna, podrazumijeva vrednovanje predmeta materijalne i nematerijalne prirode. Istovremeno se poštuju interesi mnogih strana koje učestvuju u procesu.

U Rusiji se tokom vremena formiralo nekoliko glavnih tipova vrijednosti:

• Tržišna vrijednost - predstavljena je cijenom, najvjerovatnija je za kupovinu određenog objekta. Istovremeno, sve strane u transakciji pokušavaju da imaju koristi, a imaju i sve potrebne informacije. U kontekstu ovih okolnosti, cijena može ovisiti o mnogim faktorima. Tržišna vrijednost podrazumijeva povoljne uslove za svaku stranu. Predmet koji se procjenjuje predstavlja se kroz ponudu. Sva plaćanja su u gotovini i plaćaju se u gotovini.
• Investiciona vrijednost ima nekoliko definicija, od kojih je vrijedno razmotriti glavne. To je skup kapitalnih troškova vezanih za stvaranje građevinskog objekta. Ovo je niz projektantskih radova, trošak stjecanja zemljišne parcele, izvođenje instalacija, unutarnjih završnih radova i tako dalje. Investiciona vrijednost je cijena nekretnine za određenog investitora. U ovom slučaju se određuje vrijednost.
• Katastarska vrijednost - predstavlja je procijenjeni iznos koji nosi upotrebnu vrijednost dijela zemljišta koji se koristi za njegovu namjenu.
• Likvidaciona vrednost - podrazumeva iznos nakon likvidacije, važan je za svakog učesnika u transakciji.

Dakle, sve vrste vrijednosti se međusobno razlikuju, ali svaka od njih zahtijeva posebnu pažnju prilikom provođenja aktivnosti procjene.

Kompetentan pristup bilo kojoj vrsti vrijednosti omogućit će vam da izvršite objektivnu nezavisnu procjenu koja će 100% ispuniti osnovne zakonske principe.

Sve o procjeniteljima

Poslove ocjenjivanja obavljaju osobe koje se zovu procjenitelji, kompetentne su u ovoj oblasti i imaju dovoljan nivo profesionalizma. Prilikom provođenja aktivnosti evaluacije postoji nekoliko pravila i tehnika koje je važno uzeti u obzir.

Procjeniteljima se postavlja niz zahtjeva. Dakle, radi se o osobi koja ispunjava određene kvalifikacione karakteristike. Pravno lice koje pruža kompleksne usluge mora imati dva ili više stručnjaka koji su kompetentni za ovu oblast. Ovi zaposleni su osigurani.

Prema zakonu, procjenitelj ima pravo:

• Samostalno riješite situaciju, pogledajte različite postojeće metode
• Vodite se objektom i obavljajte potrebne poslove samostalno, ostavljajući mogućnost uključivanja drugih osoba
• Dobiti određene informacije potrebne za objektivnu i kvalitativnu procjenu
• Zatražite podatke koji su potrebni za rad, osim onoga što je državna tajna
• Po prijemu odbijanja zbog poslovne ili državne tajne, zaposleni to mora navesti kao razlog nemogućnosti nastavka rada ili razlog za izdavanje potrebnih podataka.
• Ako je potrebno, uključite druge stručnjake u proces evaluacije
• Procjenitelji zadržavaju pravo odbiti rad, ali samo uz potvrdu činjenice da podaci nisu dovoljni, a druge informacije država ne može dati zbog tajnosti

Ako govorimo o dužnostima, onda su i one dostupne, i zahtijevaju od zaposlenika da se pridržava zakonskog okvira u pogledu procjene, kao i da izvrši razne radove koji će pomoći da se situacija razjasni.

Također, procjena određenih objekata uključuje upravljanje određenim metodama, kriterijima i principima koje je važno uvijek zapamtiti.

Dakle, ako se procjenjuje objekat nekretnine, onda su glavni kriteriji njegova vrsta (ekonomski, stambeni, poslovni), kao i lokacija, stupanj razvijenosti infrastrukture i usklađenost sa sanitarnim i protivpožarnim standardima.

Osim toga, snimak i druge karakteristike. Ako postoji procjena druge imovine, tada se uzimaju u obzir parametri koji određuju njenu vrijednost. Na primjer, kada se ocjenjuju antikviteti, ključna je zemlja proizvodnje, prisutnost impresivne povijesti, starost, materijal proizvodnje.

Evaluatori imaju niz ovlasti koje je važno promatrati i uzeti u obzir.

Metodologija

Do 2006. godine aktivnosti u Ruskoj Federaciji imale su dozvole, a dokumente su izdavale posebne organizacije apsolutno svim osobama koje su potvrdile nivo.

Prema zakonu, licenciranje u ovoj oblasti je prestalo, a posljednja verzija Federalnog zakona 135 o djelatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji dobila je drugačiji oblik, sa raznim novinama. O promjeni zakona - u videu:

Regulaciju vrši država. Osim toga, Ruska Federacija ima nacionalni savjet koji se osniva u skladu sa zakonom i odgovoran je za principe i mehanizme rada. Ima za cilj obavljanje određenih zadataka:

• Kreiranje i formiranje zajedničkog pristupa
• Orijentacija i jasna struktura aktivnosti stručnjaka bilo koje namjene
• Koordinacija radnika
• Kreiranje određenih standarda

Osim toga, pored zadataka koje rješavaju procjenitelji i druge strukture, kako javne tako i privatne, moguće je izdvojiti glavne metode procjene. Koristi jedinstvene principe i procedure koje su razvile brojne organizacije tokom dugog perioda rada.

Općenito, postoji nekoliko glavnih pristupa ovom događaju:

• Profitabilno. Kombinira predviđanje prihoda dobivenog korištenjem objekta, koji će se kreirati na osnovu dostupnih podataka.
• Skupo. Pretpostavlja potrebu za utvrđivanjem budućih troškova koji će biti potrebni za reprodukciju, kao i zamjenu. Potrebno je uzeti u obzir depresijaciju procene, zastarelost. Kao rezultat toga, mogu postojati troškovi stvaranja točne kopije objekta, korištenjem određenih tehnologija i alata. U tom kontekstu mogu se izdvojiti i drugi troškovi koji igraju važnu ulogu u mnogim procesima.
• Komparativni pristup. Ova metoda se također često koristi, predstavljena je kombinacijom metoda, baziraju se na upoređivanju objekta s drugima, onima koji sadrže vjerodostojnije i pouzdanije informacije. Ove karakteristike su odlučujuće u proceni vrednosti ovog objekta, jer od njih zavisi konačna odluka o ceni.

Dakle, svaki pristup zahtijeva striktno pridržavanje uputa i pravila, a ako se pravilno primjenjuje, može dati impresivne rezultate.

Osnove zakonodavstva

Evaluacija je kvalitativno nova faza u razvoju infrastrukture, a pojavila se zbog činjenice da je postalo neophodno rješavati tržišne sporove, kada to sami subjekti ne mogu shvatiti.

Ubrzo su se aktivnosti vrednovanja počele razvijati u mnogim zemljama kao metodološki pravac privrede. U Rusiji dugo nije bilo profesije procjenitelja, a trošak je procjenjivala država, i tako je uvijek bilo.

Međutim, ekonomska situacija je krenula novim putem razvoja, postoji potreba za unapređenjem nekih oblasti aktivnosti, a tržište u razvoju zahtijevalo je nezavisnu objektivnu procjenu. Ali na putu razvoja ovog pravca postojale su brojne prepreke.

Zvanično, profesija kao takva uvedena je 1996. godine i od tada se spektar poslova koje rješava ovaj zaposlenik značajno širi. Pored toga, postoji prostor za unapređenje u sprovođenju aktivnosti evaluacije, jer je potrebno stvoriti poseban mehanizam rada i uspostaviti bazu u zakonodavnom i drugim oblastima.

Važno je odmjeriti situaciju, pravilno odrediti prioritete. U nekim periodima dolazilo je do skokova u situaciji, to je normalno, jer je nakon raspada SSSR-a privreda trpjela pobjede i poraze, pojavile su se inovacije i morali smo se oprostiti od starih metoda vođenja domaćinstva i računovodstva.

U procesu razvoja djelatnosti vrednovanja ukazala se potreba za uskim stručnjacima

Osim toga, tržište nekretnina našlo se u novoj manifestaciji, što je zahtijevalo stvaranje uvjeta za rad procjenitelja - specijalista koji imaju uski fokus i koji su do danas veoma traženi.

Istorija ima dobre slike na polju promjene situacije, ali je i u ovom trenutku moguće napraviti poboljšanja i inovirati u ovoj oblasti.

Razvoj novog projekta i novih metoda izvršili su stručnjaci iz vlade, koji su direktno zainteresirani za poboljšanje situacije i poboljšanje glavnih aspekata.

I druge strukture su bile uključene u rješavanje ovog pitanja, ali je veoma važno napomenuti da su pojedinci i pravne kompanije došli do određenih zaključaka, a kroz državu su stvorili nove osnove. Zahvaljujući ovakvom pristupu, bilo je moguće što pouzdanije i glatko izvršiti procjenu sa objektima.

S obzirom da je zakon stupio na snagu, to doprinosi poboljšanju baze, a ovaj uslov je važan za cijelo rusko tržište. Važno je dalje razvijati ovaj pravac u novom kontekstu. FZ-135 o djelatnosti vrednovanja s najnovijim promjenama navodi da su se u regiji dogodile neke promjene, koje zahtijevaju kvalitativno novi pristup razmatranju pojedinih aspekata djelatnosti.

Danas je glavna poteškoća nedostatak profesionalizma radnika. Institut objektivne procjene, koja bi bila nezavisna, važan je element za razvoj privrede koja je usmjerena na zadovoljavanje potreba stanovništva.

U Ruskoj Federaciji, problem kompetentnog obračuna i vrednovanja postepeno se povećavao, i, uprkos nedavnoj obuci velikog broja osoblja, postoje mnoge mogućnosti za dalji razvoj. Glavni faktor koji je negativno uticao na profesionalni razvoj procjenitelja je svijest kompanija da je potrebno uključiti procjenitelje za rješavanje mnogih problema.

A kako su se u kupoprodaji pojavili razni sporovi, mnogi su htjeli da ih izbjegnu. Zahvaljujući izlasku Zakona 135 ovi problemi su djelimično otklonjeni, procjenitelji imaju određene odgovornosti, prava i obaveze, ali procedura rada nije uvijek jasna i dobro uspostavljena, što zahtijeva sistematizaciju procesa.

Kako bi se otklonile poteškoće u savremenom razvoju evaluacije, važno je pozabaviti se nizom aspekata:

• Razmotrite taktičke i strateške ciljeve procjene i aktivnosti općenito
• Odaberite najbolje opcije
• Sprovesti mjere za poboljšanje i povećanje objektivnosti
• Zatražite pomoć od kompetentnih stručnjaka u ovoj oblasti
• Primajte podatke o trenutnom stanju na tržištu i pratite ih, usmjeravajući snage za poboljšanje situacije

Može se primetiti da je trenutno zakonodavstvo u ovoj oblasti i sama delatnost vrednovanja u Rusiji u procesu formiranja, odnosno da se razvijaju mehanizmi za sprovođenje zakonske regulative.

Takođe se vrši ujednačavanje standarda vrednovanja i rešavaju se druga pitanja koja su direktno povezana sa obavljanjem delatnosti vrednovanja.

Općenito se smatra da su procjenitelji isključivo odgovorni za rezultate evaluacije i za svoje aktivnosti, jer postoji rizik greške i visok je.

Ako se to dogodi, kupci će pretrpjeti štetu, koja može biti prilično velika. Osim toga, prema zakonu, privredno društvo ili pojedinačni procjenitelj nemaju rezervna sredstva.

Ukoliko dođe do greške u obračunu, naručilac će od procjenitelja moći tražiti naknadu štete, a procjenitelj je dužan to učiniti. U suprotnom će se rješavati sudski sporovi. Kao rezultat, to će dovesti do značajnih gubitaka za sve strane, slučajevi stečaja nisu neuobičajeni.

Ali postoji mehanizam koji jasno i u potpunosti osigurava zaštitu svih strana u tekućim transakcijama. Predstavlja ga osiguranje od odgovornosti, koje, kao što je već napomenuto, igra važnu ulogu u čitavom procesu.

Norma FZ 135 o poslovima vrednovanja sadrži odredbe koje govore o, a takođe je usmerena na zaštitu interesa kupaca. Ovaj dio je veoma važan, jer se zakon bavi uređenjem nove i složene oblasti djelatnosti.

Stoga je opravdana svrsishodnost utvrđivanja troška, ​​koji će biti minimum za osiguranje. Ako uporedimo glavne pristupe, kao iu Rusiji u prethodnih 50 godina, može se primetiti da su u Rusiji principi ostali praktično nepromenjeni.

Procjena nekretnina je tražena usluga u privrednim transakcijama

Iz tog razloga su izgledi za procjenu vrijednosti nekretnina i drugih objekata veoma važni.

Kako bi se osigurao kvalitetan razvoj ove industrije u budućnosti, potrebno je razviti mjere usmjerene na otklanjanje glavnih poteškoća i problema, kao i stvaranje optimalnih uslova za obavljanje aktivnosti procjenjivanja kako bi svaki zaposleni stekao neprocjenjivo iskustvo i vještine u vođenje aktivnosti, uz poboljšanje situacije u cjelini.

Procjena vrijednosti pojedinih objekata je veoma važna u obavljanju ekonomskih transakcija, s tim u vezi nametnula se potreba za obavljanjem djelatnosti procjene vrijednosti. Osim toga, vrijedno je naglasiti značaj Saveznog zakona 135, jer se zahvaljujući njemu uspostavljaju osnovne norme i odredbe odnosa između strana uključenih u transakcije.

Postavite svoje pitanje u formu ispod

Bilješka predstavlja uporednu analizu članaka u novom i starom izdanju, a promjene možete pratiti obraćajući pažnju na tekst s desne strane. Potpunu uporednu analizu izmjena možete preuzeti na dnu članka.

Dana 2. juna 2016. godine stupio je na snagu Federalni zakon br. 172, kojim je izmijenjen i dopunjen profilni zakon o djelatnostima vrednovanja br. 135-FZ.

Izmjene su učinjene u mnogim članovima, posebno onima koji se odnose na djelovanje samoregulatornih organizacija, stručnost, članstvo u SRO i polaganje ispita za stjecanje kvalifikacije.

Informacije o atestiranju i dobijanju sertifikata o kvalifikaciji će vas najviše zanimati. Ocjenjivače zanima kakva će biti procedura, uslovi za polaganje kvalifikacionog ispita. Izmjene i dopune zakona o poslovima vrednovanja stupaće na snagu postepeno, odnosno prvo jedan blok izmjena, pa drugi, pa preporučujem da ovaj zakon dobro proučite kako biste bili spremni za naknadne izmjene i ništa ne propustili.

Za početak smo izmijenili i dopunili član četiri 135 saveznog zakona koji govori o predmetu djelatnosti procjene: od 1. jula 2017. godine procjenitelj može obavljati poslove procjenjivanja u skladu sa smjerom koji će biti naznačen u njegovom uvjerenju o kvalifikaciji. .

stara verzija

Promjene

Član 4. Predmeti ocjenjivanja Subjekti procjenjivanja su pojedinci koji su članovi jedne od samoregulatornih organizacija procjenitelja i koji su svoju odgovornost osigurali u u skladu sa zahtevima ovog saveznog zakona (u daljem tekstu: procenitelji). Procjenitelj može obavljati poslove procjenjivanja samostalno, baveći se privatnom praksom, kao i na osnovu ugovora o radu između procjenitelja i pravnog lica koje ispunjava uslove utvrđene članom 15.1 ovog saveznog zakona.

Član 4. dopunjava se trećim dijelom kako slijedi: “Procjenitelj može obavljati aktivnosti procjene u područjima navedeno u uvjerenju o kvalifikaciji» (na snazi ​​od 01.07.17.) Za lica koja su članovi SROO od 01.01.17., ovaj dio stupa na snagu od 01.04.2018.

Član 21. opisuje šta je kvalifikacijski sertifikat i koji su uslovi za njegovo dobijanje:

stara verzija	Promjene
Član 21. Stručno usavršavanje procjenitelja Profesionalna obuka za ocjenjivanje provode javne ili privatne obrazovne institucije koje su posebno stvorene za ovu svrhu, ili na osnovu fakulteta (odsjeka, odsjeka) javnih ili privatnih obrazovnih institucija koje imaju pravo da pružaju takvu obuku u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije	Član 21. glasi: Vrši se stručno usavršavanje procjenitelja obrazovne organizacije visoko obrazovanje za master programe, stručnu prekvalifikaciju, usavršavanje"

Razlika u odnosu na prethodno izdanje je u tome što će sada stručno usavršavanje procjenitelja obavljati obrazovne ustanove visokog obrazovanja po programima master studija za stručno usavršavanje i usavršavanje. To znači da od 2. juna 2016. godine više nije dozvoljeno dodiplomsko obrazovanje, koje je ranije bilo dozvoljeno za ocjenjivače. Pojedinci koji završe četvorogodišnji dodiplomski kurs za stručno ocjenjivanje treba da vode računa o unapređenju svojih kvalifikacija i prekvalifikaciji. Ovaj uslov je neophodan kako za polaganje kvalifikacionog ispita, tako i za članstvo u samoregulatornoj organizaciji procjenitelja.

stara verzija

Promjene

Član 21.1. Objedinjeni kvalifikacioni ispit Član samoregulatorne organizacije procjenitelja može biti uključen u stručno vijeće samoregulatorne organizacije procjenitelja samo ako položi jedinstveni kvalifikacioni ispit u skladu sa zahtjevima za nivo znanja koji se zahtijeva saveznim standardom ocjenjivanja za stručnjak samoregulatorne organizacije procjenitelja. Uslovi za nivo znanja stručnjaka samoregulatorne organizacije procjenitelja utvrđeni su saveznim standardom ocjenjivanja. Jedinstveni kvalifikacioni ispit sprovode visokoškolske obrazovne organizacije registrovane u Ruskoj Federaciji i akreditovane od strane nadležnog saveznog organa koji vrši funkcije nadzora nad radom samoregulatornih organizacija procjenitelja. Spisak ispitnih pitanja za sprovođenje jedinstvenog kvalifikacionog ispita, postupak i uslovi za akreditaciju obrazovnih ustanova visokog obrazovanja koje sprovode jedinstveni kvalifikacioni ispit, postupak sprovođenja i polaganja jedinstvenog kvalifikacionog ispita, uključujući postupak podnošenja i razmatranja žalbe , odobrava nadležni savezni organ koji obavlja poslove prema normativima zakonska regulativa aktivnosti procjene. Za polaganje objedinjenog kvalifikacionog ispita podnosiocu zahtjeva se može naplatiti naknada, iznos i postupak naplate koju utvrđuju visokoškolske ustanove koje sprovode jedinstveni kvalifikacioni ispit. Maksimalni iznos naknade koji se naplaćuje od podnosioca prijave za polaganje jedinstvenog kvalifikacionog ispita utvrđuje nadležni savezni organ koji vrši poslove normativno-pravnog regulisanja poslova vrednovanja.

Član 21.1 se navodi u sljedećem tekstu: Kvalifikacioni ispit iz oblasti delatnosti ocjenjivanja (u daljem tekstu: kvalifikacioni ispit) sprovodi telo ovlašćeno od strane Vlade Ruske Federacije (u daljem tekstu: telo ovlašćeno za sprovođenje kvalifikacionog ispita) radi potvrđivanja nivo kvalifikacija. Listu ispitnih pitanja za polaganje kvalifikacionog ispita formira organ ovlašćen za sprovođenje kvalifikacionog ispita. Postupak sastavljanja liste ispitnih pitanja, izvođenja i polaganja kvalifikacionog ispita, koji obuhvata, između ostalog, postupak polaganja kandidata na kvalifikacionom ispitu, postupak utvrđivanja rezultata kvalifikacionog ispita, postupak za podnošenje i razmatranje žalbi, odobrava nadležni savezni organ koji vrši poslove zakonskog regulisanja poslova procene vrednosti. Kandidatu se može naplatiti naknada za polaganje kvalifikacionog ispita, iznos i postupak naplate koje utvrđuje organ ovlašćen za sprovođenje kvalifikacionog ispita. Maksimalni iznos naknade koji se od kandidata naplaćuje za polaganje kvalifikacionog ispita utvrđuje nadležni savezni organ koji vrši poslove zakonskog regulisanja poslova procene. Kvalifikacionom ispitu se dozvoljava kandidat koji je stekao visoko obrazovanje i (ili) stručnu prekvalifikaciju u oblasti vrednovanja. Kandidatu je dozvoljeno da ponovo polaže kvalifikacioni ispit najkasnije u devedeset dana.

Što se tiče objedinjenog kvalifikacionog ispita, zakonodavac je uopšteno precizirao kako će se to sprovesti. Trenutno je sigurno podijeliti proceduru provođenja ispita u dva uslovna bloka.

Prvi blok tiče se direktnog prijema na kvalifikacioni ispit: ovdje će zahtjevi biti obrazovanje, koje treba da bude više ili stručna prekvalifikacija u oblasti vrednovanja.

Drugi blok ovo su uslovi za izdavanje uverenja o kvalifikaciji, ovde će postojati uslovi za radno iskustvo

Teško je zamisliti kako će se ovo pravilo primijeniti za mlade stručnjake u praksi, jer nema iskustva sa polaganjem ispita. Odgovor na ovo pitanje bit će ažuriran u ovom članku kako relevantne informacije postanu dostupne.

Kvalifikacioni ispit sprovodi nadležni organ Vlade Ruske Federacije. Ovom organu nadležnom za sprovođenje ispita zaduženi su poslovi izrade liste ispitnih pitanja, naplate položenog ispita, postupka sprovođenja kvalifikacionog ispita, postupka podnošenja žalbe na učešće kandidata i postupka utvrđivanja rezultati. Danas je ovo Ministarstvo za ekonomski razvoj Ruske Federacije, valjda ovo ministarstvo, i utvrdiće osnovna pravila za koja će se polagati ispit, kao i oblik sertifikata o kvalifikaciji, broj ovih obrazaca, pravac. koji će biti naznačen u sertifikatu o kvalifikaciji.

Ako pokušaj ne uspije, ocjenjivač će moći ponovo polagati ispit tek nakon 90 dana. Ovu činjenicu morate uzeti u obzir, jer za članove SROO-a koji su upisani u registar, od 01.04.2018. Odnosno, u periodu od 1. jula 2017. godine, kada stupa na snagu potreba za polaganjem ispita i posedovanjem uverenja o kvalifikaciji, do 1. aprila 2018. godine, procenitelji će morati da polože ispit i dostave kopiju uverenja o kvalifikaciji samoregulatornoj organizaciji čiji su članovi. U slučaju neuspješnog pokušaja polaganja ispita, ocjenjivači dobijaju najviše tri pokušaja, i to samo ako ponovo polažu isti dan.

Zakonodavac je u novoj verziji zakona propisao odbijanje izdavanja uvjerenja o kvalifikaciji u slučaju da obrazovanje lica ne ispunjava potrebne uslove, ili njegovo iskustvo ne odgovara iskustvu koje mu se predstavlja. A to se može saznati nakon što ocjenjivač položi ispit. Da biste izbjegli ovakve neugodne posljedice, morat ćete imati potvrdu potvrđenu potrebnom evidencijom u radna knjižica iskustvo propisano zakonom. Propratni dokumenti također mogu biti ugovori o radu bilo na pola radnog vremena ili na glavnom mjestu rada. Uvjerenje o kvalifikaciji se izdaje na period od 3 godine, a nakon 3 godine ocjenjivač mora ponovo polagati ispit.

stara verzija

Promjene

Član 14. Prava procjenitelja Procjenitelj ima pravo: samostalno primenjuje metode za ocenjivanje predmeta ocjenjivanja u skladu sa standardima ocjenjivanja; zahtijevaju od kupca prilikom izvođenja obaveznu procjenu objekta procjene kojom se obezbjeđuje potpuni pristup dokumentaciji neophodnoj za sprovođenje ove procjene; primi pojašnjenja i dodatne informacije potrebne za sprovođenje ove procjene; da pismeno ili usmeno traži od trećih lica podatke potrebne za procjenu predmeta procjene, osim podataka koji su državna ili poslovna tajna; u slučaju odbijanja davanja navedenih informacija značajno utiče na pouzdanost procene predmeta procene, procenitelj to ukazuje u izveštaju; uključi, prema potrebi, na ugovornoj osnovi, druge procjenitelje ili druge stručnjake da učestvuju u procjeni predmeta procjene; odbiti da proceni predmet procene u slučajevima kada je kupac prekršio uslove ugovora, nije obezbedio potrebno informacije o objektu procene ili nije obezbedio uslove rada koji odgovaraju ugovoru; zahtijevati naknadu troškova vezanih za procjenu predmeta procjene i novčanu naknadu za procjenu predmeta procjene koju odredi sud, arbitražni sud ili arbitražni sud.

Član 14. dopunjava se stavom koji slijedi: „dobrovoljno obustavlja pravo obavljanja poslova procene na ličnu prijavu upućenu samoregulatornoj organizaciji procenjivača, na način utvrđen internim aktima samoregulatorne organizacije procenitelja“

U članu 14, koji govori o pravima procjenitelja, sadržano je i pravo procjenitelja da dobrovoljno obustavi svoje aktivnosti procjene. Suspenzija prava na obavljanje djelatnosti procjene, po smislu zakona, nije jednaka suspenziji prava na članstvo u samoregulatornoj organizaciji, sa svim posljedicama koje proizilaze. Odnosno, procjenitelji i dalje ostaju u registru, za njih se zadržava doprinos u fond za obeštećenje, jednostavno zbog nekih životnih okolnosti mogu privremeno da ne obavljaju poslove procjene, što prijavljuju u svom SROO. Ali istovremeno i dalje plaćaju članarinu, budući da ne prestaju biti članovi samoregulatorne organizacije procjenitelja, te snose sve dužnosti i prava koja imaju članovi samoregulatorne organizacije.

stara verzija	Promjene
Član 24. Uslovi za članstvo u samoregulatornoj organizaciji procjenitelja 2. Obavezni uslovi za članstvo u samoregulatornoj organizaciji procjenitelja su:	u članu 24: a) drugi dio se dopunjava stavom koji slijedi: „dostupnost potvrde o kvalifikaciji“;
9. Procjenitelju prestaje članstvo u samoregulatornoj organizaciji procjenitelja kolegijalno upravno tijelo samoregulatorna organizacija procjenitelja na osnovu: prijave procjenitelja o istupanju iz članova samoregulatorne organizacije procjenitelja; davanje saglasnosti kolegijuma upravljanja samoregulatorne organizacije procjenitelja na odluku o isključenju lica iz članstva samoregulatorne organizacije procjenitelja.	b) u stavu prvom dijela devet, riječ "procjenitelja" briše se c) dodati nove dijelove deseti i jedanaesti na sljedeći način: “Članstvo u samoregulatornoj organizaciji procjenitelja ne može se prestati prije završetka revizije u slučaju da navedena samoregulatorna organizacija primi pritužbu protiv njega, ako se u odnosu na člana samoregulatorne organizacije organizacije procjenitelja, vrši se revizija ili se razmatra predmet o primjeni disciplinske mjere, a u slučaju prekršaja do okončanja razmatranja od strane disciplinske komisije slučaja povrede i primjene izreke disciplinska mjera. Upis o prestanku članstva u samoregulatornoj organizaciji procjenitelja vrši se u registar članova samoregulatorne organizacije procjenitelja iu slučaju prijema u samoregulatornu organizaciju. organizacija evaluatora informacija, potvrđuje smrt člana samoregulatorna organizacija procjenitelja”;

Obratite pažnju na član 24, ovdje je uvedena nova odredba da ako procjenitelj želi dobrovoljno da prekine članstvo u samoregulatornoj organizaciji procjenitelja pisanjem izjave o tome, onda će moći da prestane sa članstvom. Ako nema pritužbu koju je primio prije nego što je napisao prijavu, protiv njega se ne vodi disciplinski postupak i ako nema dugovanja za plaćanje članarine samoregulatornoj organizaciji. I ako je ranije bila praksa koju su mnoge samoregulatorne organizacije koristile tako što su u svojim propisima propisivale uslove za suspenziju članstva, sada je to zakonski ukorijenjeno i ima obavezno pravilo.

Učinjena je pojašnjavajuća izmjena člana 15.1 – pravna lica koja obavljaju poslove procjenjivanja sada se nazivaju procjeniteljima.

stara verzija

Promjene

Član 15. Prava i obaveze kupca ocjene - prethodno odsutne

dopuniti član 15.2 sljedećim sadržajem: Prilikom provođenja procjene, naručilac procjene ima pravo: zahtijeva i prima od procjeniteljske kompanije opravdanje zaključaka na osnovu rezultata procjene; dobiti od kompanije za procenu, izveštaj procenitelja u roku utvrđenom ugovorom o proceni; ostvaruje druga prava koja proizilaze iz ugovora o procjeni. Prilikom vršenja procene, naručilac procene je dužan da: pomoći kompaniji za procenu, procjenitelja u blagovremenoj i potpunoj procjeni, stvoriti odgovarajuće uslove za to, obezbijediti potrebne informacije i dokumentaciju, dati, na usmeni ili pismeni zahtjev procjeniteljske kuće, procjenitelja sveobuhvatna objašnjenja i potvrde u usmenoj i pisanoj formi, kao i traženje informacija potrebnih za ocjenu od trećih lica; ne preduzimati nikakve radnje u cilju prikrivanja (ograničenje pristupa) informacijama i dokumentaciji koju traži procjeniteljska kuća, procjenitelj. Dostupnost u na zahtev kompanije za procenu, procjenitelj za procjenu podaci i dokumentacija podataka koji sadrže poslovnu tajnu ne mogu biti osnov za odbijanje njihovog davanja; blagovremeno platiti usluge kompanije za procenu, procenitelja u skladu sa ugovorom o proceni, uključujući i ako rezultati procene nisu u skladu sa stavom procenitelja; u skladu sa ovim zahtjevima savezni zakon, savezni standarde vrednovanja i druge obaveze koje proizilaze iz ugovora o vrednovanju

stara verzija

Promjene

Član 16.2. Ekspert samoregulatorne organizacije procjenitelja Stručnjak samoregulatorne organizacije procjenitelja koji je član stručnog vijeća samoregulatorne organizacije procjenitelja je član samoregulatorne organizacije procjenitelja koji je položio jedinstveni kvalifikacioni ispit i izabran je u stručnog savjetnika. savjet samoregulatorne organizacije procjenitelja na skupštini članova samoregulatorne organizacije procjenitelja.

u članu 16.2 riječi „član samoregulatorna organizacija procjenitelja koji su položili jedinstveni kvalifikacioni ispit i koji su izabrani" zamjenjuju se riječima "lice koje je položilo stručni ispit iz oblasti vrednovanja i koje je izabrano"

Savezni zakon o poslovima procene donela je država da bi regulisala i kontrolisala pravne odnose stranaka prilikom procene predmeta ili objekata. Osim toga, zakon reguliše procese i aktivnosti koje se sprovode tokom ocjenjivanja.

Opće odredbe

Državna duma je 16. jula 1998. godine usvojila Zakon o ocjenjivanju i aktivnostima ocjenjivanja, a odobrio ga je Vijeće Federacije 17. jula 1998. godine. Posljednje izmjene su napravljene 29.07.2017. Zakon o vrednovanju se sastoji od 4 poglavlja i 26 članova. Ovaj zakon kontroliše i reguliše pravni odnos između učesnika u transakciji u proceni objekata, a takođe reguliše procenu objekata u vlasništvu fizičkih i pravnih lica, države i subjekata Rusije, opštinskih i državnih institucija, subjekata i organa.

Sažetak saveznog zakona:

• Prvo poglavlje opisuje opšte odredbe zakona. Dati su i drugi akti, predlozi zakona i propisi koji regulišu opisanu oblast. Opisuju se lica i institucije čiji su pravni odnosi uređeni ovim zakonom. Opisani su pojmovi i pojmovi, dati subjekti i objekti ocjenjivanja. Dat je spisak prava državnih i opštinskih institucija da procenjuju objekte i subjekte koji im pripadaju. Opisane su situacije kada se procena tržišne vrednosti objekta samo pretpostavlja i kada se procena mora izvršiti bez greške;
• U drugom poglavlju opisane su situacije kada je aktivnost vrednovanja u odnosu na objekte i subjekte opravdana i zakonita. Formalizovani su uslovi i uslovi za sprovođenje ovakvih aktivnosti. Dat je spisak osnova i obaveznih zahtjeva. Opisani su zahtjevi za izvještaj o procjeni. Formirani načini za potvrdu pouzdanosti izvještaja. Opisuje kako podnijeti žalbu na informacije navedene u izvještaju, ako ih osoba smatra nevažećim. Date su liste prava i obaveza procjenitelja. Daju se informacije o nezavisnosti pravnih lica i procjenitelja sa kojima se sklapaju ugovori. 17 član 2. poglavlja postao je nevažeći 27. jula 2006. godine;
• Treće poglavlje opisuje procese, metode i mjere za regulisanje aktivnosti vrednovanja. Dat je spisak funkcija i ovlašćenja državnih organa za kontrolu aktivnosti evaluacije. Standardi ove oblasti aktivnosti su opisani tako da se standardi mogu koristiti za kontrolu zaposlenih. Sastavljene su sve informacije i informacije o stručnom usavršavanju procjenitelja, njihovom karijernom razvoju, usavršavanju, ovlaštenjima i odgovornostima tokom obavljanja poslova. Opisuje se šta je samoregulatorna organizacija uključena u procjenu, ciljevi i zadaci organizacije, njene funkcije i metode obavljanja aktivnosti. Registar i računovodstvo takvih organizacija. Poglavlje 3.1 opisuje i formalizuje informacije o posebnoj kategoriji aktivnosti koje obavljaju državni službenici katastarskog vrednovanja;
• Četvrto poglavlje opisuje i analizira dodatne i završne odredbe, uslove i zahtjeve zakona.

Ova opisana oblast je regulisana ne samo Saveznim zakonom 135, već i drugim saveznim zakonima i međunarodnim ugovorima Ruske Federacije.

Za najnovije izmjene Federalnog zakona o advokaturi u novoj redakciji, vidi

Nedavne izmjene zakona

Posljednje izmjene i dopune zakona Ruske Federacije o poslovima vrednovanja izvršene su 29. jula 2017. godine, kada je usvojen Federalni zakon br. 274. Izmjene su učinjene u čl. 24.18 zakon o proceni. Ovaj članak opisuje metode i procese za rješavanje sporova o poslovima procjene katastarske vrijednosti objekta ili predmeta.

Također pogledajte najnovije izmjene Federalnog zakona 220

Prema poslednjoj izmeni, promene su se desile u prvi dio člana 24.18 . U ovom dijelu je opisano da lica mogu osporiti rezultate procjene vrijednosti imovine u slučajevima kada su ugrožena prava i interesi ovih lica, a organi javne vlasti mogu osporiti procjenu vrijednosti nepokretnosti u vlasništvu države. Prema izmjenama, dodane su riječi da se slučajevi opisani u ovom federalnom zakonu smatraju izuzecima.

Prema poslednjem amandmanu, dodan 28 dio 24.18 članak . U ovom dijelu piše da državni organi od saveznog značaja ili lokalne samouprave mogu sudskim putem osporiti odluku komisije za procjenu u vezi sa zemljištem. U slučajevima kada se zemljište nalazi na teritoriji Moskve, Sevastopolja ili Sankt Peterburga, a vlasnik parcele prijavi da je smanjena tržišna vrijednost koju je utvrdila komisija za procjenu, organi navedenih gradova mogu podnijeti tužba protiv komisije.

Prema činjenici da se u članu 24.18 pojavio novi dio 28, numeracija se pomjerila i dio 28 se sada smatra 29., 29 se smatra 30., a sa 30. na 32. dio je pomaknut na 31 - 33. I u dijelu 29. iza riječi “na sudu” dodat je izraz “iz razloga za njihovo preispitivanje, predviđenim dijelom jedanaestom ovog člana”.

U čl. U članu 24 Zakona o procjeniteljskoj djelatnosti navedeni su određeni uslovi za sticanje članstva u samoregulatornoj organizaciji:

• Lice mora imati visoko obrazovanje ili stručnu spremu iz opisane oblasti delatnosti;
• Osoba mora imati sertifikat sa podacima o stečenoj kvalifikaciji;
• Osoba ne bi trebalo da ima nerešenu krivičnu evidenciju, posebno u oblasti ekonomije. Takođe ne bi trebalo biti krivičnih djela prosječne težine, teških ili posebno teških zločina.

Za učlanjenje i članstvo u samoregulatornoj organizaciji lice je dužno da priloži dokumentaciju o sticanju srednjeg i visokog obrazovanja, o završenom stručnom usavršavanju i drugu dokumentaciju o sticanju znanja iz oblasti vrednovanja. Daje se i potvrda sa podacima o odsustvu ili prisustvu kaznene evidencije. U samoregulatornoj organizaciji dokumenti se podnose kolegijumu, koji utvrđuje da li lice ima pravo da postane član društva.

Razlozi za odbijanje osobe da se pridruži organizaciji:

• Građanin ne ispunjava gore navedene uslove i uslove;
• Osoba ne može biti primljena u bilo koju organizaciju zbog kršenja počinjenih prema ovom saveznom zakonu, drugim saveznim zakonima ili međunarodnim ugovorima;
• Lice ne ispunjava uslove i uslove koje samostalno izdaje organ u samoregulatornoj organizaciji.

Ako je procjenitelja prihvatila samoregulatorna organizacija i priznat kao njen član, on se više ne može pridružiti drugim takvim organizacijama. Da bi se pridružio drugoj instituciji, mora napustiti onu u kojoj je član.

Preuzmite novu verziju zakona o poslovima vrednovanja

Federalni zakon br. 135 usvojila je Državna duma da reguliše pravne odnose između procjenitelja objekata i subjekata i vlasnika ovih objekata i subjekata. Ako građanin smatra da su mu tokom procjene ili nakon prijema prijave povrijeđena prava, tada se osoba može odmah obratiti pravosudnim organima ili lokalnim samoupravama (samo u slučajevima procjene zemljišta). Uz pomoć opisanog zakona moguće je postići povećanje procjene tržišne vrijednosti objekta. Da bi se postigao bolji ishod, preporučuje se proučavanje ovog zakona.

Rješenje od 29.11.2019.godine u predmetu broj A40-118702/2019

Arbitražni sud grada Moskve (AC grada Moskve)

Ili) kvalitativne karakteristike). Odnosi koji se odnose na utvrđivanje katastarske vrijednosti regulisani su Saveznim zakonom od 29. jula 1998. br. 135-FZ "O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji". Član 24.18 Saveznog zakona od 29. jula 1998. br. 135-FZ dozvoljava mogućnost revizije katastarske vrijednosti utvrđene kao dio državne katastarske procjene utvrđivanjem u visini tržišne ...

Rješenje od 30.09.2019.godine u predmetu broj A82-16010/2017

Arbitražni sud Jaroslavske oblasti (AS Jaroslavske oblasti)

Korišćenje zemljišnih parcela u vlasništvu Jaroslavske oblasti i zemljišnih parcela, čije državno vlasništvo nije ograničeno, u Jaroslavskoj oblasti, odobreno je Rezolucijom Vlade YaO od 24. decembra 2008. N 710-p. Na osnovu člana 24.18 Federalnog zakona od 29. jula 1998. N 135-FZ "O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji", rezultati utvrđivanja ...

Rješenje od 27.09.2019.godine u predmetu broj A64-1221/2019.

Arbitražni sud Tambovske oblasti (AS Tambovske oblasti)

Slučajevi iz stava 3. ovog člana. U slučajevima utvrđivanja tržišne vrijednosti zemljišne parcele, katastarska vrijednost ove zemljišne parcele utvrđuje se jednakom njenoj tržišnoj vrijednosti. 24.18 Federalnog zakona od 29. jula 1998. br. 135-FZ „O aktivnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji, fizičkih i pravnih lica, ako rezultati utvrđivanja katastarske vrijednosti zemljišta ...

Rješenje broj 3A-584/2019 3A-584/2019~M-484/2019 M-484/2019 od 27.09.2019.godine u predmetu broj 3A-584/2019

Vrhovni sud Republike Tatarstan (Republika Tatarstan) - Građanski i upravni

U slučaju utvrđivanja tržišne vrijednosti zemljišne parcele, katastarska vrijednost ove zemljišne parcele je jednaka njenoj tržišnoj vrijednosti (stav 3. člana 66. Zakona o zemljištu Ruske Federacije). Član 24.18 Federalnog zakona od 29. jula 1998. br. 135-FZ “O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji” (u daljem tekstu također Savezni zakon) predviđa pravo pravnih lica da osporavaju rezultate utvrđivanja. ..

Rješenje broj 3A-534/2019 3A-534/2019~M-408/2019 M-408/2019 od 27.09.2019.godine u predmetu broj 3A-534/2019

Od navedenih podzakonskih akata, navedeni nestambeni prostori su predmet oporezivanja poreza na imovinu pojedinci obračunat na osnovu njegove katastarske vrijednosti. Član 24.18 Federalnog zakona od 29. jula 1998. br. 135-FZ "O aktivnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji", koji reguliše razmatranje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti, kao osnova ...

Rješenje broj 3A-328/2019 3A-328/2019~M-493/2019 M-493/2019 od 27.09.2019.godine u predmetu broj 3A-328/2019

Okružni sud u Kemerovu (region Kemerovo) - Građanski i upravni

Ruska Federacija predviđa utvrđivanje tržišne vrijednosti zemljišne parcele, kao i mogućnost utvrđivanja katastarske vrijednosti zemljišne parcele na osnovu njene tržišne vrijednosti. U skladu sa odredbama čl. 24.18 Federalnog zakona od 29. jula 1998. br. 135-FZ „O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji“, rezultati utvrđivanja katastarske vrijednosti mogu osporiti pojedinci u slučaju da ...

Okružni sud u Tuli (Oblast Tula) - Građanski i upravni

Tržišna vrijednost predmeta procjene, ovi izvještaji se ne mogu pripisati broju odgovarajućih dokaza koji potvrđuju pouzdanost konačne vrijednosti tržišne vrijednosti predmeta procjene u njima naznačene. Prema članu 24.18 Federalnog zakona br. 135-FZ od 29. jula 1998. godine „O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji“, u slučaju da su rezultati utvrđivanja katastarske vrijednosti sporni, tržišna vrijednost imovine mora .. .

Rješenje od 26.09.2019.godine u predmetu broj A66-7138/2019.

Arbitražni sud Tverske oblasti (AS Tverske oblasti)

Osim u slučajevima iz stava 3. ovog člana. U slučajevima utvrđivanja tržišne vrijednosti zemljišne parcele, katastarska vrijednost ove zemljišne parcele utvrđuje se jednakom njenoj tržišnoj vrijednosti. Član 24.18 Federalnog zakona od 29. jula 1998. N 135-FZ "O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji" (u daljem tekstu - Federalni zakon N 135-FZ) predviđa mogućnost osporavanja rezultata utvrđivanja ...

Rješenje broj 3A-273/2019 3A-273/2019~M-230/2019 M-230/2019 od 26.09.2019.godine u predmetu broj 3A-273/2019

Okružni sud Kostroma (Kostromski region) - Građanski i upravni

Troškovi. Dakle, rezultati utvrđivanja katastarske vrijednosti navedene imovine utiču na obim poreskih obaveza Perminova S.A., a samim tim utiču i na njegova prava. U skladu sa članom 24.18 Federalnog zakona od 29. jula 1998. br. 135-FZ „O aktivnostima procene u Ruskoj Federaciji“ (u daljem tekstu: Zakon „O aktivnostima procene“), rezultati utvrđivanja katastarske vrednosti mogu ...

Zakonodavstvo koje reguliše aktivnosti procene u Ruskoj Federaciji sastoji se od ovog Federalnog zakona, saveznih zakona i drugih regulatornih pravnih akata Ruske Federacije donetih u skladu sa njim, zakona i drugih regulatornih pravnih akata konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, kao i međunarodnim ugovorima Ruske Federacije.

Konstitutivni subjekti Ruske Federacije regulišu poslove vrednovanja na način propisan ovim federalnim zakonom. Ako se međunarodnim ugovorom Ruske Federacije utvrđuju druga pravila od onih predviđenih zakonodavstvom Ruske Federacije u oblasti djelatnosti procjene vrijednosti, primjenjuju se pravila međunarodnog ugovora Ruske Federacije.

Ovim saveznim zakonom definiše se pravni osnov za regulisanje poslova procene u odnosu na objekte procene u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili opština, fizičkih i pravnih lica, za potrebe obavljanja transakcija sa objektima procene.

U smislu ovog saveznog zakona, pod djelatnošću procjene podrazumijeva se djelatnost subjekata procjeniteljske djelatnosti koja ima za cilj uspostavljanje tržišne ili druge vrijednosti u odnosu na objekte procjene.

Tržišna vrijednost predmeta procjene, u smislu ovog saveznog zakona, je najvjerovatnija cijena po kojoj se ovaj predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu pod konkurentskim uslovima, kada strane u transakciji razumno postupaju, raspolažući svim potrebnim informacijama. , a vrijednost transakcijske cijene ne utiče na bilo koje ili vanredne okolnosti, odnosno kada:

jedna od strana u transakciji nije dužna da otuđi predmet procene, a druga strana nije dužna da prihvati izvršenje;

strane u transakciji su dobro upoznate sa predmetom transakcije i deluju u sopstvenom interesu;

predmet procjene se predstavlja na otvorenom tržištu u obliku javne ponude;

cijena transakcije je razumna naknada za predmet procjene i nije bilo prinude da se zaključi transakcija u odnosu na strane u transakciji ni sa jedne strane;

plaćanje za objekat procene je izraženo u novcu.

Subjekti vrednovanja su, s jedne strane, pravna i fizička lica (individualni preduzetnici), čije je poslovanje regulisano ovim Saveznim zakonom (procjenitelji), as druge strane, korisnici njihovih usluga (kupci).

Objekti procjene uključuju:

odvojeni materijalni objekti (stvari);

skup stvari koje čine imovinu osobe, uključujući imovinu određene vrste (pokretne ili nepokretne, uključujući preduzeća);

pravo svojine i druga stvarna prava na imovini ili određenim stvarima iz sastava imovine;

prava potraživanja, obaveze (dugovi);

radovi, usluge, informacije;

drugi objekti građanskih prava u pogledu kojih zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje mogućnost njihovog učešća u građanskom prometu.

Ruska Federacija, konstitutivni subjekti Ruske Federacije ili opštine, fizička i pravna lica imaju pravo da procjenitelj ocijeni sve objekte procjene koji im pripadaju na osnovu i pod uslovima predviđenim ovim Federalnim zakonom.

Pravo na procjenu predmeta procjene je bezuslovno i ne zavisi od procedure utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije za implementaciju državnog statističkog računovodstva i računovodstva i izvještavanja. Ovo pravo se odnosi i na ponovnu procjenu predmeta procjene. Rezultati procjene objekta koji se procjenjuje mogu se koristiti za ispravku računovodstvenih i izvještajnih podataka.

Zainteresovane strane mogu uložiti žalbu na rezultate procjene predmeta procjene na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.

Ako normativno-pravni akt koji sadrži zahtjev za obaveznu procjenu bilo kojeg predmeta procjene, odnosno sporazum o ocjeni predmeta procjene (u daljem tekstu: sporazum) ne precizira konkretnu vrstu vrijednosti predmeta procjene , tržišna vrijednost ovog objekta je predmet utvrđivanja.

Ovo pravilo se primenjuje iu slučaju da se u regulatornom pravnom aktu koriste termini koji nisu predviđeni ovim Saveznim zakonom ili standardima vrednovanja koji definišu vrstu vrednosti predmeta procene, uključujući pojmove "stvarna vrednost", "razumna vrednost". ", "ekvivalentna vrijednost", "stvarna vrijednost". "i drugi.

Procjena objekata procjene je obavezna u slučaju učešća u prometu objekata procjene koji su u cijelosti ili djelimično u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili opština. uključujući:

prilikom utvrđivanja vrijednosti objekata za procjenu u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili opština, radi njihove privatizacije, prenosa na povjereničko upravljanje ili zakup;

kada se kao predmet zaloge koriste objekti procjene koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije ili opštinama;

prilikom prodaje ili na drugi način otuđivanja predmeta procjene u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili opština;

prilikom dodjele dužničkih obaveza u vezi sa objektima procjene u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili opština;

prilikom prenosa predmeta procene u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili opština, kao ulog u osnovni kapital, sredstva pravnih lica, kao iu slučaju spora oko vrednosti predmeta procene , uključujući:

prilikom nacionalizacije imovine;

u hipotekarnom kreditiranju fizičkih i pravnih lica u slučajevima sporova o vrijednosti predmeta hipoteke;

prilikom sastavljanja bračnih ugovora i podjele imovine razvedenih supružnika na zahtjev jedne ili obje strane u slučaju spora o vrijednosti ove imovine;

u slučaju otkupa ili drugog povlačenja imovine od vlasnika predviđenih zakonodavstvom Ruske Federacije za državne ili opštinske potrebe;

prilikom procene objekata procene radi kontrole ispravnosti plaćanja poreza u slučaju spora o obračunu poreske osnovice.

Ovaj član se ne primenjuje na odnose koji proizilaze iz raspolaganja državnim i opštinskim unitarnim preduzećima i ustanovama imovinom koja im je dodeljena na osnovu prava privrednog ili operativnog upravljanja, osim u slučajevima kada se imovinom raspolaže u skladu sa zakonskim propisima. Ruske Federacije je dozvoljeno uz saglasnost vlasnika ove nekretnine.

Poglavlje II. OSNOVE ZA AKTIVNOSTI PROCJENE I USLOVI ZA NJEGOVO PROVEDENJE

Osnova za procjenu predmeta procjene je ugovor između procjenitelja i naručioca.

Ugovorom između procjenitelja i kupca može se predvidjeti procjena od strane ovog procjenitelja određenog objekta procjene, većeg broja objekata procjene, ili dugoročno servisiranje kupca na njegov zahtjev.

U slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, procjenu predmeta procjene, uključujući i ponovljeno ocjenjivanje, može izvršiti procjenitelj na osnovu odluke suda, arbitražnog suda, arbitražnog suda, kao i odlukom nadležnog organa.

Sud, arbitražni sud, arbitražni sud su nezavisni u izboru procjenitelja. Troškovi u vezi sa procjenom predmeta procjene, kao i novčana naknada procjenitelja, podliježu naknadi (plaćanju) na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.

Ugovor između procjenitelja i naručioca je zaključen u pisanoj formi i ne zahtijeva notarsko ovjeravanje.

Ugovor mora sadržavati:

osnov za zaključivanje ugovora;

vrsta objekta procjene;

vrsta utvrđene vrijednosti (vrijednosti) objekta procjene;

novčana nagrada za ocjenu predmeta procjene;

informacije o osiguranju od građanske odgovornosti procjenitelja.

U dogovoru u bez greške sadrži se podatak da li procjenitelj ima dozvolu za obavljanje djelatnosti procjenjivanja, sa naznakom serijskog broja i datuma izdavanja ove dozvole, organa koji ju je izdao i perioda na koji je ova dozvola izdata.

Ugovor o procjeni kako za jedan objekt procjene tako i za više objekata procjene mora sadržavati tačnu naznaku ovog objekta procjene (predmeta procjene), kao i njegov (njihov) opis.

U odnosu na procjenu objekata za procjenu u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili opština, ugovor zaključuje procjenitelj sa osobom koju je vlasnik ovlastio za sklapanje transakcija sa objektima za procjenu, osim ako drugačije nije određeno zakonom. zakonodavstvo Ruske Federacije.

Uredno izvršavanje od strane procjenitelja zadataka koji su mu povjereni ugovorom je blagovremena priprema u pisanoj formi i predaja naručiocu izvještaja o procjeni predmeta procjene (u daljem tekstu izvještaj).

Izvještaj ne smije biti dvosmislen ili obmanjujući. U izvještaju se mora navesti datum ocjenjivanja ocjene, korišteni standardi ocjenjivanja, ciljevi i zadaci ocjenjivanja, kao i drugi podaci koji su neophodni za potpuno i nedvosmisleno tumačenje rezultata ocjenjivanja. procjena koja se ogleda u izvještaju.

Ako se prilikom procene predmeta procene ne utvrđuje tržišna vrednost, već druge vrste vrednosti, u izveštaju se moraju navesti kriterijumi za utvrđivanje procene predmeta procene i razlozi za odstupanje od mogućnosti utvrđivanja tržišne vrednosti. predmeta procjene.

Izvještaj mora sadržavati:

datum sastavljanja i serijski broj izvještaja;

osnova za procjenu predmeta procjene;

pravnu adresu procjenitelja i podatke o licenci koja mu je izdata za obavljanje djelatnosti procjene ove vrste imovine;

tačan opis objekta procjene, au odnosu na predmet procjene u vlasništvu pravnog lica, podatke o pravnom licu i knjigovodstvenu vrijednost ovog objekta procjene;

standarde vrednovanja za određivanje odgovarajuće vrste vrednosti predmeta vrednovanja, obrazloženje za njihovu upotrebu u proceni ovog predmeta vrednovanja, spisak podataka koji se koriste pri proceni vrednosti predmeta vrednovanja, sa naznakom izvora njihovog prijema, kao i pretpostavke napravljene tokom procene predmeta procene;

redoslijed određivanja vrijednosti predmeta ocjenjivanja i njegove konačne vrijednosti, kao i ograničenja i granice primjene dobijenog rezultata;

datum utvrđivanja vrijednosti objekta procjene;

spisak dokumenata koje koristi procjenitelj i kojima se utvrđuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike objekta procjene.

Izvještaj može sadržavati i druge podatke koji su, po mišljenju procjenitelja, bitni za potpunost odraza metode koju je koristio za izračunavanje vrijednosti određenog predmeta procjene.

Za procjenu određenih vrsta objekata procjene, zakonodavstvo Ruske Federacije može predvidjeti posebne oblike izvještaja.

Izvještaj je lično potpisan od strane procjenitelja i ovjeren njegovim pečatom.

Konačna vrednost tržišne ili druge vrednosti predmeta procene navedena u izveštaju sastavljenom na osnovu i na način predviđen ovim saveznim zakonom priznaje se kao pouzdana i preporučena za potrebe obavljanja transakcije sa predmetom procene, ako na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije ili sudskim nalogom nije drugačije utvrđeno.

Ako postoji spor o verodostojnosti tržišne ili druge vrednosti predmeta procene utvrđene u izveštaju, uključujući i u vezi sa postojećim drugim izveštajem o proceni istog objekta, navedeni spor je predmet razmatranja. od strane suda, arbitražnog suda u skladu sa utvrđenom nadležnošću, arbitražnog suda po dogovoru strana u sporu ili ugovoru ili na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije koje reguliše poslove procene.

Sud, arbitražni sud, arbitražni sud imaju pravo da obavežu stranke da zaključe transakciju po cijeni utvrđenoj prilikom razmatranja spora na sudskoj sjednici, samo u slučajevima kada je transakcija obavezna u skladu sa zakonom. zakonodavstvo Ruske Federacije.

Procjenitelj ima pravo:

samostalno primenjuje metode za ocenjivanje predmeta ocjenjivanja u skladu sa standardima ocjenjivanja;

zahtijevati od kupca, prilikom obavljanja obavezne procjene predmeta procjene, da obezbijedi pristup u potpunosti dokumentaciji neophodnoj za sprovođenje ove procjene;

primi pojašnjenja i dodatne informacije potrebne za sprovođenje ove procjene;

da pismeno ili usmeno traži od trećih lica podatke potrebne za procjenu predmeta procjene, osim podataka koji su državna ili poslovna tajna; u slučaju da odbijanje davanja navedenih informacija značajno utiče na pouzdanost procene predmeta procene, procenitelj to navodi u izveštaju;

uključi, prema potrebi, na ugovornoj osnovi, druge procjenitelje ili druge stručnjake da učestvuju u procjeni predmeta procjene;

odbio da izvrši procenu procenjenog objekta u slučajevima kada je kupac prekršio uslove ugovora, nije dao potrebne informacije o procenjenom objektu ili nije obezbedio uslove rada koji odgovaraju ugovoru.

Procjenitelj mora:

pridržavati se zahtjeva ovog Federalnog zakona, kao i regulatornih pravnih akata Ruske Federacije i regulatornih pravnih akata konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, usvojenih na njegovoj osnovi;

da obavesti naručioca o nemogućnosti njegovog učešća u proceni predmeta procene zbog nastupanja okolnosti koje sprečavaju objektivnu procenu predmeta procene;

obezbedi sigurnost dokumenata primljenih od kupca i trećih lica tokom procene predmeta procene;

pruži kupcu informacije o zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije o djelatnostima ocjenjivanja, o statutu i etičkom kodeksu relevantne samoregulatorne organizacije (profesionalno javno udruženje procjenitelja ili neprofitna organizacija procjenitelji) na čije članstvo se procjenitelj poziva u svom izvještaju;

obezbijedi, na zahtjev naručioca, dokument o obrazovanju kojim se potvrđuje sticanje stručnog znanja iz oblasti procjenjivanja;

ne otkrivati ​​povjerljive informacije primljene od kupca tokom procjene objekta procjene, osim ako je drugačije propisano zakonodavstvom Ruske Federacije;

čuvati kopije pripremljenih izvještaja tri godine;

u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, dostaviti kopije pohranjenih izvještaja ili informacija od njih policijskim, sudskim, drugim ovlaštenim državnim organima ili lokalnim samoupravama na njihov zakonski zahtjev.

Procjenu predmeta procjene ne može izvršiti procjenitelj ako je osnivač, vlasnik, dioničar ili službeni pravno lice ili kupac ili fizičko lice koje ima imovinski interes u predmetu procene, ili je usko povezano ili povezano sa navedenim licima.

Vrednovanje predmeta procjene nije dozvoljeno ako:

u vezi sa predmetom procene, procenitelj ima imovinska ili odgovorna prava van ugovora;

procjenitelj je osnivač, vlasnik, dioničar, povjerilac, osiguravač pravnog lica, odnosno pravno lice je osnivač, dioničar, povjerilac, osiguravač procjeniteljske kuće.

Intervencija naručioca ili drugih zainteresiranih strana u aktivnosti procjenitelja nije dozvoljena ako to može štetno utjecati na pouzdanost rezultata procjene predmeta procjene, uključujući i ograničavanje spektra pitanja koja treba razjasniti ili utvrditi tokom procjenjivanja. predmet procjene.

Visina plaćanja procjenitelju za procjenu predmeta procjene ne može zavisiti od konačne vrijednosti predmeta procjene.

Osiguranje od građanske odgovornosti procjenitelja je uslov kojim se osigurava zaštita prava korisnika usluga procjenitelja, a provodi se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Osigurani slučaj je nanošenje štete trećim licima u vezi sa obavljanjem poslova procjenitelja, utvrđeno pravosnažnom odlukom suda, arbitražnog suda ili arbitražnog suda.

Procjenitelj nema pravo da se bavi poslovima procjenjivanja bez zaključenja ugovora o osiguranju.

Prisustvo polise osiguranja je preduslov za zaključivanje ugovora o proceni predmeta procene.

Osiguranje od građanske odgovornosti procjenitelja može se realizovati u vidu zaključivanja ugovora o osiguranju za određenu vrstu djelatnosti procjenjivanja (u zavisnosti od predmeta procjenjivanja) ili na osnovu određenog ugovora o procjeni.

Poglavlje III. UREĐENJE AKTIVNOSTI EVALUACIJE

Kontrolu obavljanja poslova procene vrednosti u Ruskoj Federaciji sprovode organi ovlašćeni od strane Vlade Ruske Federacije i konstitutivnih subjekata Ruske Federacije (u daljem tekstu: ovlašćena tela), u okviru svoje nadležnosti osnovana u skladu sa zakonodavstvo Ruske Federacije.

Funkcije nadležnih organa su:

kontrolu nad sprovođenjem poslova procene vrednosti;

regulisanje aktivnosti vrednovanja;

interakcija sa državnim organima po pitanjima aktivnosti vrednovanja i koordinacije njihovih aktivnosti;

odobravanje nacrta standarda evaluacije;

odobrenje liste zahtjeva za obrazovne ustanove koje pružaju stručnu obuku procjenitelja u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Standarde vrednovanja koji su obavezni za upotrebu od strane subjekata procene razvija i odobrava Vlada Ruske Federacije u skladu sa

Samoregulatorne organizacije procjenitelja mogu obavljati sljedeće funkcije:

štiti interese procjenitelja;

doprinose poboljšanju stepena stručne osposobljenosti procjenitelja; promovira razvoj obrazovnih programa za stručno usavršavanje procjenitelja;

razviti sopstvene standarde evaluacije;

razvijaju i održavaju sopstvene sisteme kontrole kvaliteta za sprovođenje aktivnosti vrednovanja.

Licenciranje aktivnosti vrednovanja vrši se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Proceduru za licenciranje aktivnosti procene odobrava Vlada Ruske Federacije.

Organ koji izdaje dozvolu za obavljanje poslova procene vrši kontrolu ispunjavanja uslova za obavljanje ove delatnosti od strane procenitelja u skladu sa ovim Federalnim zakonom i zakonodavstvom Ruske Federacije o licenciranju.

Uslovi za licenciranje aktivnosti procene vrednosti za pojedince:

državna registracija kao individualni preduzetnik;

dostupnost dokumenta o obrazovanju kojim se potvrđuje sticanje stručnih znanja iz oblasti vrednovanja u skladu sa obrazovnim programima usaglašenim sa nadležnim organom;

Uslovi za licenciranje delatnosti procene vrednosti za pravna lica:

državnu registraciju kao pravno lice;

prisustvo u kadru pravnog lica najmanje jednog zaposlenog koji ima ispravu o stručnoj spremi kojom se potvrđuje sticanje stručnih znanja iz oblasti vrednovanja;

plaćanje naknade za izdavanje dozvole za obavljanje djelatnosti procjene.

Oduzimanje dozvole za obavljanje poslova procjenjivanja vrši se na osnovu:

priznavanje, u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, činjenice državne registracije individualnog preduzetnika ili pravnog lica kao nevažeće;

priznanje individualnog preduzetnika ili pravnog lica kao bankrota u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije;

priznavanje, u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, nevažećim isprave o obrazovanju koje posjeduje procjenitelj koji je individualni preduzetnik, koji potvrđuje sticanje stručnog znanja iz oblasti djelatnosti procjene; ako je procjenitelj pravno lice - poništava ispravu o stručnoj spremi zaposlenog u ovom pravnom licu, pod uslovom da samo on posjeduje ispravu o stručnoj spremi kojom se potvrđuje sticanje stručnih znanja iz oblasti ocjenjivačke djelatnosti;

izlazak ovog procjenitelja u svojim aktivnostima izvan granica prava koja su mu data licencom za obavljanje djelatnosti procjene;

neusklađenost sa zahtjevima utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije;

odluke suda, arbitražnog suda, arbitražnog suda.

Zahtjev za oduzimanje dozvole za obavljanje djelatnosti procjenjivanja mogu podnijeti nadležni organ, samoregulatorne organizacije, kao i druga zainteresovana lica.

Spisak osnova za oduzimanje dozvole za obavljanje poslova procene iz ovog člana je iscrpan i ne može se menjati osim unošenjem izmena i dopuna ovog saveznog zakona.

Predsjednik
Ruska Federacija
B. YELTSIN

Na sajtu Zakonbase predstavljen je SAVEZNI ZAKON od 29. jula 1998. N 135-FZ "O PROCJENIVANJU U RUSKOJ FEDERACIJI" u najnovijem izdanju. Lako je ispuniti sve zakonske zahtjeve ako se upoznate sa relevantnim odjeljcima, poglavljima i članovima ovog dokumenta za 2014. godinu. Da biste potražili potrebne zakonske akte o temi od interesa, trebali biste koristiti praktičnu navigaciju ili naprednu pretragu.

Na sajtu Zakonbase naći ćete SAVEZNI ZAKON od 29. jula 1998. N 135-FZ "O PROCJENIVANJU U RUSKOJ FEDERACIJI" u novoj i potpunoj verziji, u kojem su izvršene sve izmjene i dopune. Ovo garantuje relevantnost i pouzdanost informacija.

Istovremeno, možete preuzeti SAVEZNI ZAKON od 29.07.98 N 135-FZ "O AKTIVNOSTIMA OCJENE U RUSKOJ FEDERACIJI" potpuno besplatno, kako u cijelosti tako iu zasebnim poglavljima.